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德州房产
房地产项目被指控动员资金购买灾难的第二阶段。出乎意料的是,它在6年后发生了变化
2019-04-23 11:11:50 来源:https://www.ddzz365.com 作者: 德州资讯网

德州房产:“欧洲大厦”项目被指控动员员工筹集资金购买灾难的第二阶段。六年后预计不会发生变化

价格上涨。开发商不承认“原始价格购买”协议?

“欧洲大厦”的第一阶段和施工现场的第二阶段刚刚开放

“在解决员工筹资和建设纠纷之前,请暂停欧洲大厦项目的第二阶段《商品房预售许可证》!” 4月19日,李女士一行第三次前往海淀区房管局,并重申了这一呼吁。 “欧洲大厦”项目位于海淀区金沟河路附近。李女士及其他人是欧洲大厦开发商恒升房地产有限公司的前雇员和雇员。六年前,他们无法想到这一点,有一天他们会“公正地”对待他们的老板。

致力于以30,000/m2的价格购买房屋

当时,该公司筹集了3000万紧急服务

据李女士介绍,2013年1月,由于“北京欧洲大厦”项目第一阶段工人拖欠工资,恒升房地产控股有限公司紧急向内部员工募集资金支付工资。工作人员。 。在公司承诺2013年完成拆迁和下半年开业销售的背景下,李女士等30名员工与公司签订了《内部职工集资借款协议》,共募集资金3000多万元,该公司能够渡过难关。

昨天,北京青年报记者看到了李女士和公司签署的“融资贷款协议”。其中,李女士与公司签订了《内部职工集资借款补充协议》协议:甲方将使用这笔款项向乙方借款,年利率为16%,利息将在收到的实际日期支付。资金。

乙方保证恒升阳光新地(北京)房地产有限公司开发的“欧洲大厦”二期工程贷款,甲方优先购买一套或两套住房,其中第二套阶段的“欧洲大厦”项目(空白),暂定价格为3万元/平方米,如果实际开盘价低于此价格,实际开盘价格可能会有所变动。如果实际开盘价高于此价格,则不会进行调整。同时,在相同的内部员工福利条件下,您可以享受额外的97折优惠。您可以在签订合同时更改您的姓名。

根据恒升房地产的一名员工仍然在办公室并且不想被命名,当时,为了筹集资金,他毫不犹豫地卖掉了他父母的房子,并认为他会搬到北京两年后。 “我没想到,六年后,我家出售的房子价格翻了一番,我的父母仍住在出租房。”

等待六年后,该项目终于开始工作了

房价的上涨改变了开发商的态度

李女士和她的同事曾考虑过能够在一两年内留在新家,但由于拆迁和资金问题,该项目被推迟。

等了几年后,李女士和她的同事们终于等待完成拆迁欧洲大厦的第二阶段并开始施工。 “当时,每个人都急忙告诉我等待这么久是合适的。”

然而,在2018年6月,一个偶然的机会,他们从第一阶段的老主人那里了解到,“欧洲大厦”项目的第二阶段将于2018年9月底开放。李女士介绍了代理销售公司义居(中国) )销售公司已开展“存款”和推广工作。具体表现是致电第一阶段老客户咨询第二阶段购买意向并发布销售信息,以推广第二阶段住房。

是什么让李女士和她的前同事感到愤怒,因为阳光新地公司和宜居销售代理都没有通知他们选择房子,这意味着开发商没有遵守2013年1月与他们签订的公司《内部职工集资借款补充协议》第四“关于购买上市优先权”协议的段落。

自2018年8月27日起,李女士及其同事走上了“维护权利”的道路。他们发送电子邮件表达恒升房地产集团的快递,并要求公司履行原始协议。前往海淀区住房管理局信访办,希望政府部门建立开发商,筹款人员和政府三方对话平台。

“北青日报”记者看到,恒升欧洲一期二手房平均价格为86063元/平方米,而另一个显示平均价格为94453元/平方米。这个价格比协议3万元/平方米高出近三倍。

开发人员提出AB程序访谈

或者以98%的价格取回本金或买房子

李女士及其同事在2018年9月27日的坚持下,恒升地产出了“AB计划”,并负责采访每一次筹款活动。

此《北京内部员工集资借款解决方案确认单》写道,2013年2月,恒升富生房地产投资(北京)有限公司与内部员工签订了内部融资贷款协议和补充协议,并已支付贷款。现任借款人同意选择以下解决方案之一。解决:

选项A:不享受购买折扣。所有借款均由借款人按年利率的24%偿还(高于贷款协议和补充协议中应计的16%利息)。

选项B:享受购买折扣,您可以根据欧洲大厦的第二阶段对外销售政策以房屋销售总价购买两套房屋,并以16%的利率支付50万笔贷款合同的年度利息;如果贷款金额超过500,000,超出部分将根据选项A解决。

在备注中还提到,计划A的本金和利息的偿还在2018年10月31日之前结算并支付给贷方的指定银行账户;方案B的贷款方仅限于购买房屋,贷方必须具有在北京进行本地购买的资格,并且该人(包括夫妻,直系亲属)需要由他人重新命名或购买,并且贷款的本金和利息可用于抵消购买价格。除了此确认的购买折扣外,其他购买程序与外部销售相同。

这意味着如果最初募集资金的员工想要买房,他们需要接受恒升房地产目前对外销售价格的98%。如果当前单价为8.5万元/平方米,原价协议中提到的价格为3万元。每平方米的价格大约高出三倍。

文和摄影/记者朱凯云

协调/余美英

最新发展

房屋委员会计划于下周与有关方面会面讨论会谈

李女士说,在“权利保护”的压力下,今年4月18日,恒升复盛房地产投资(北京)有限公司发布了新的“北京公司内部员工借款解决方案”。

根据北青日报记者的说法,恒升提出了一个新的解决方案:“所有借款均由借款人偿还,年利率为24%(高于贷款协议和补充协议中应计利息的16%);在此基础上,同时享受购买住房优惠,可以根据欧洲住房第二阶段的对外销售政策,在房屋销售总价的基础上买三套房子。“

李女士显然不能接受该集团发布的解决方案。她认为这远不是他们当时签署的《内部职工集资借款补充协议》,这是不公平的。 “我们没有为投资和财富管理筹集资金。 2013年初,集团恒升富盛房地产投资(北京)有限公司向我们募集资金:解决欧洲大厦项目公司的危机,解决对我们自己和亲友购买的需求房子。“

李女士说,他们根据目前的市场价格同意价格,并倾向于购买欧洲住宅的第二阶段。 “集团领导的研究批准还考虑到,如果在2013年开业,我们可以支付房子来为公司的快速销售回报做出贡献。”

李女士说,自2013年以来,他们已经错过了其他房屋购买的好时机,目前的房价再也无法承受。每个参与筹款活动的同事也都面临巨大的精神压力,工作压力和生活压力。 “我们强烈敦促该集团履行该公司在2013年初签署的协议《内部职工集资借款补充协议》。”

4月19日,海淀区住房管理局信访局相关负责人收到并听取了李女士一行的意见,并查阅了相关资料,了解事实。在信访部门的协调下,当天下午,市场部相关负责人就李女士《预售许可证》的相关程序和程序与李女士进行了沟通。

营销部门的相关负责人告诉李女士和他的一方,由于他们之前已经访问了两次,营销部门已经谈到了恒升房地产北京开发商的主要负责人,但开发商没有去,所以下一步是《预售许可证》会议将在之前举行。同时,信访部相关负责人表示,将根据请愿程序建立沟通平台,并计划于下周与有关方面会面。

昨天,北青日报记者致电恒升房地产董事长陈建军,董事会主席丁向阳等多位高级管理人员,但没有一人回答或被绞死。记者发稿时发来的短信未得到答复。

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