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德州房产
南京房地产创源龙邑违反“垫首付”涉嫌“欺诈贷款”
2019-05-01 13:28:40 来源:http://www.ddzz365.com 作者: 德州资讯网
德州房产:“没有足够的钱买房子,有这么好的东西吗?”在“扬子晚报”曝光违规后,南京市民最近向位于栖霞区龙潭街道府前路的扬子晚报热线96096汇报。为了尽快出售房子,8号创源龙井物业承诺从买家借钱进行首付,然后通过正常程序申请房屋贷款。在这方面,一位银行信贷员告诉记者,此举违反了法律,涉嫌欺诈性贷款。

记者调查:该市的北方房地产市场现在是“垫付”现象

唐先生是一名希望改房改善住所的公民,他告诉记者,他最近看了一眼位于栖霞区创园龙井的143平方米的公寓,但他仍然有很多首付款。看到唐先生想撤退,推销员给了他一个主意。 “没有足够的首付款开发商可以先借给你,没有兴趣,半年后就可以退货。”虽然推销员发誓要说这是两个世界中最好的,“没有任何问题”,但唐先生仍感到有点不安。 “这项操作是否合规?”

记者在收到唐先生的报告后,前往南京市栖霞区龙潭街道前前路8号创元龙勋售楼处。庄园龙井有五栋房屋待售。公寓面积87平方米,106平方米,116平方米,143平方米。除了其他记者外,销售办公室相对冷清。

记者表示他正在买房投资。他想考虑小公寓类型。售货员在5楼向记者推荐了一套87平方米的三个房间。与此同时,它帮助记者计算账户:总价格近154万,第二套房的首付最低。 50%,即约770,000。记者说他一次没有能够支付这么多的首付款,因为手头只有50万,而且显然与77万有很大差距。销售人员说他可以找到办法。 “开发商可以帮助您为半年免息提供资金。”那么有必要等到半年后才能偿还开发商的贷款才能申请抵押贷款吗?销售人员说没有必要,因为银行的银行首付款已全额支付,那么你可以根据流程去银行办理抵押贷款。 “在正常情况下,你可以在一个多月内贷款,你可以开始支付抵押贷款。 。“

该银行表示:该物业涉嫌“欺诈性贷款”,风险巨大

首付款还不够,开发商会帮你付款,业内人士告诉记者,这种垫首付促销方式可以让买家提前进入市场买房,看起来很漂亮,但不是,因为购买房屋后买家的压力会大大增加,除了抵押贷款外,还要向开发商提供贷款,如果资金出现问题,他们将面临违约双重责任。

此外,开发商在获得贷款的同时将风险转移到银行并顺利撤回资金。当市场下跌时,有一个买房和小房子正在运行的情况,所以2017年住房和建设部中央银行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,这显然禁止发展企业为购买住房提供非法首付款,要求住房企业不得为购买者支付报酬或以其他形式支付预付款,并要求银行融资。该机构增加了对首付款来源的审查以及借款人收入的真实性。

记者了解到,银行没有认识到开发商首付的行为。江苏省一家国有银行的信贷经理表示,无论是第一套房还是第二套房,首付都必须是业主自有资金。如果未支付预付款,则买方不符合要求。一般的贷款条件,开发商利用资本增加杠杆,使没有购买能力的人增加债务购房,这是一种变相的欺诈性银行贷款形式。 “如果发现这种虚假首付款的行为,银行可以收回贷款,同时购买房屋个人信用记录不良,将影响未来的贷款和其他金融活动。”

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