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德州房产
2亿租户可能关心的问题:是否需要支付续展代理费?
2019-05-03 10:32:32 来源:http://www.ddzz365.com 作者: 德州资讯网
德州房产:根据该机构的数据,中国的租赁人口接近2亿。专业的房地产经纪人通过中介服务迅速匹配房东和租户,并越来越成为租赁市场的主要交易形式。中间人便利交易和支付费用,因此他们还需要向租户收取一定的中介费或中介费。

但是,在某些交易中,如果租户续签租赁合同,他或她需要向房地产经纪公司支付代理费并受到批评。业内人士指出,续展代理费一直处于行业的灰色地带。在没有新服务的情况下,中介机构不应收取费用。长期租赁公寓每年将收取服务费,并且还有可能会被击球。存在额外强制消费的问题。

续签后提交中介费

何敏(化名)于2017年10月以2400元/月的价格通过一家房地产经纪公司在北京西城区租了一间房。根据合同,何敏需要向中间人支付2400元,这是一笔租金。中介费。何敏告诉中新经纬,中介机构将发布信息,看看房子,促进交易,租户应支付中介费。没有什么问题。

但是,根据合同,当租赁期届满且乙方(租户)继续租赁时,丙方(房地产经纪公司)将被要求支付新合同中约定的佣金。当租赁合同于2018年10月续签时,房地产经纪人将租金提高到3100元/月,何敏需要支付的服务费也是3100元。何敏说,房地产经纪人在第二年没有多付钱,但不得不再收钱,感觉有点迷茫。但她不想动,她不得不承诺。

何敏在这里租了一年多,房地产中介没有提供太多服务,除了漏水,厕所堵塞,中介已经两三次,对方不负责任。根据合同,除了租金,如公用事业,取暖费,电视收费等,都是分别与租客和房东商定,至于“房屋维修”,也是责任。房客和房东。

同样住在北京市西城区的张涵(化名)于2018年6月被一家大型房地产经纪公司在一所房子里找到。中介机构费也是每月2800元的租金。张涵说,房地产经纪公司只负责协助房客与房东签订合同。住宿后,所有租户需要直接与房东讨论。虽然合同没有规定是否在续租时支付中介机构费用,但他表示,中介人已口头声明应支付续租租金的代理费。

近年来,一些大城市逐步提出了长期出租公寓,如蛋壳公寓和公寓,其中包括清洁费,宽带费,维修费等,转为服务费,是否是第一年签署或跟进必须支付服务费,金额大致相当于一个月的租金。

长期出租公寓的租户赵宇(化名)表示,她目前的租金约为1500元/月,一年的服务费约为1100元。服务费包括专属管家,清洁服务,维修服务,客户服务电话,免费无线网络等。 “可以在服务费中频繁使用的物品,即免费WIFI和双周公共区域清洁,每年购买这些服务1000多元,不是很有价值。”赵薇说。

然而,赵薇还对中信经纬说,公寓毕竟还提供服务,比不需要提供和续签合同的代理费更容易接受。

续订代理费是否属于行业的灰色地带?

中信经纬最近以租房的名义联系了房地产代理平台的工作人员。我家的一位房地产经纪人说,他们的平台现在有两种产品,即湘乡和普通出租房。该公寓为长租公寓类型,每月收取10%的月服务费,并提供为期两周的清洁服务和免费无线网络。普通出租房屋是与房东签订合同的房客。我爱我的家人收取一个月租金的中介费,没有其他服务。

对于一般出租房屋,当代理费收取时更新租金,上述经纪人没有积极回应,只是说“你先看看房子,我们可以谈谈这个。”我爱我的家人的另一位经纪人在电话中说:“如果你签了合同,你就会收到钱。如果你能活得更久,建议签两年或三年。”

然而,河南省郑州市的一家连锁经纪人告诉中信经纬,郑州基本没有续租代理费。在正常情况下,首次签约后,房东与租户建立了联系。如果承租人想续签合同,他将直接与房东签订合同。房地产经纪公司无法融入其中。

中原地产首席分析师张大伟认为,一些房东将长期委托房地产经纪公司。承租人想续签合同,不能联系房东。他只能找到经纪人。在这种情况下,可能会向租户收取额外的代理费。房地产经纪人对房屋的长期保管案件越来越多,这也为中介人非法经营留下了空间。

中国房地产经纪协会主席胡景辉分析了中国 - 新西兰纬度。当承租人续签合同时,中间人不提供新服务。收取中介费是不合理的。他说:“中介费的更新一直是行业的灰色地带,租户不清楚他们是否应该付钱。如果你遇到一个不懂的房客,房地产经纪人将是能够自信地收集它;如果你遇到一个强大的租户,它可能不会被收取或打折,折扣也不小,有些可以50%的折扣。“

至于长期出租公寓的服务费,张大伟表示,他们的收费和服务质量并不相同。服务费更像是伪装的中介费,并且怀疑是在打球。同时,这些服务不适用于租户,也不能拒绝。它们是额外的强制性消费。

张大伟对中信经纬说,对房屋租赁业务有明确规定,即房地产经纪公司要么吃差价要么收取代理费,而不是两者兼而有之。严格来说,两套公寓的长期租金都存在问题。

业内人士认为应该加以监管

续展代理费已存在多年,投诉数量众多。中信经纬看到很多网友在微博,智虎和邮政酒吧上反映了这个问题。除了一些小型中介公司外,许多大型房地产经纪公司也在抱怨。

北京市住房和城乡建设委员会2013年发布的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)提出,如果租赁方在同一房屋租赁经纪业务中续签合同,房地产经纪机构可以不收取再次委托。但是,尚未发布管理方法的官方文件。

胡景辉认为,有关部门要明确表示,在没有提供点对点服务的情况下,经纪公司不能收取续费中介费。更新代理费并不难,有关部门应进行有效的审核。长期租赁公寓没有收取服务费的行业标准。在增加监管力度的同时,还必须确保租户有权知道和选择,并且不能购买强劲的销售。

事实上,禁止收取中介费的续期费用,这对房地产经纪公司影响不大。胡景辉说,租房的流动性非常大。在3年和5年内没有更改租金的租户较少,续约率约为30%。房地产经纪公司没有太多的续费代理费,这可能不超过经纪公司总收入的5%。即使被取消,对它们的影响也很小。

“收取这笔钱并不合理,这也会影响经纪公司的品牌声誉。最好不要接受它。”胡景辉说。 (中信经纬APP)

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