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德州房产
德州房产:黄金,三银和四种颜色都不错,二手房仍然同比下降
2019-05-03 16:29:15 来源:http://www.ddzz365.com 作者: 德州资讯网
德州房产:住房企业正在粉碎,四月进入市场的新企业很少;在权威人士称限价不放手之后,新市场可能在5月加速或进入市场

“金三银四”即将结束,无论新房还是二手房市场,质量都不错。但与去年相比,二手房的数量仍然有一定的下降。

从4月中旬开始,房地产市场过热城市的监管重新加强。杭州的价格限制并未松动,土地市场已经冷却下来。在预期稳定后,市场将恢复理性。

4月共售出12,955套新房

同比增长32.2%

根据钱江晚报的统计,截至4月30日15:00,杭州(包括阜阳和临安)新房共售出12,955套,较3月的10,662套上涨21.5%,而9798去年4月。该组增长了32.2%。

3月和4月,销量超过10,000。可以说,这个“金三银四”的质量还是不错的。

最典型的是临安区。数据显示,临安4月共签订了4,127套新房,增幅为40%。在去年下半年,当市场变冷时,临安区的交易量在一个月内不到500套,这表明市场的复苏更加明显。

4月份的推动也是今年以来的最高点。截至4月30日15:00,4月共有7311套新房进入市场,较上月增加12.6%。登记人数为49,876人,中标率为14.44%,与3月基本持平。

值得注意的是,进入市场的新光盘很少。 4月,纯新盘进入市场,主城区仅有三个码头的银城云谷天景,余杭区唯一的阳光城未来悦MAX,其他都在出售房地产。这也意味着大量的新盘,特别是那些价格高昂的盘,正在等待价格限制被放开,试图通过价格上涨刺激市场,“买入而不买入”。

然而,这种期望一直令人沮丧。 4月中旬,杭州有关部门当局高呼“限价永不放松”。中央政府再次强调“房子不住”,许多城市的监管再次收紧。价格限制未公开,这意味着项目价格越高,夜市越多,损失越多,最终,即使是“破银行”也会突然涌入市场,形成“块湖” “。

记者了解到,几个高价项目已经调整了开放节奏,预计将在5月份进入市场。

二手房继续“小杨春”

只需要动能来削弱和改善需求。

二手房市场的数量也很好。根据透明住宅销售网络的数据,截至4月30日15:00,杭州市区(包括临安阜阳)二手房交易量达到8,957套,与基本相同。三月份的8920套。然而,与去年4月的10,498套相比,它仍然下降了18.1%。

如果3月份的二手房市场主要是基于需求,那么4月份,需求改善的买家比例显着增加。在每周交易量排名前十的地区中,4个地区的平均交易面积超过100平方米。在4月的第四周,甚至名单上八个社区的平均交易面积也超过了100平方米。 3月份,每周TOP10社区,几乎所有的交易都是小单位。

在这方面,我爱我的家庭翠园店经理张先生说,以翠园为例,经过一年的大量交易,在最高的一周销售了21套,很多卖掉老房子的房东都有已经开始买了。改善大型公寓列表的大小。

4月份二手房市场的另一个特点是不同房屋之间的“两火两天”状态。

购房者张女士想要在荣创河畔或万科西樵购买二手房。 “经纪人告诉我,去年下半年,滨江城的二手房增加了约10%。”

另一方面,有些房源很难以价格收盘。 Yujingyuan社区有68平方米的上市,此前已上市250万元。两天后,房东将价格降到了240万元,但仍无人问津。

浙江中原地产首席分析师景海燕表示,目前杭州二手房上市价格接近7.3万。根据经验,在如此大的供应下,二手房市场应该更加平静。景海燕说,也许这与前一时期土地市场的火热有关。一些买家恐慌,担心二手房价格会突然上涨。

然而,景海燕认为杭州的限购仍然存在。投资者没有流入。作为需求基础的市场需求不能持续很长时间,价格限制不开放。为了改善需求,新房更具成本效益。 “'小阳春'的市场可能持续一两个月,之后市场将恢复理性。”

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