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德州房产:珠江三角洲房地产市场的底部明显回暖。广东北部和西部继续自下而上
2019-05-03 16:29:17 来源:https://www.ddzz365.com 作者: 德州资讯网
德州房产:据报道,省房协在4月29日晚发布了今年一季度广东房地产市场分析报告。报告显示,广东房地产销售总面积减少而平均销售价格上涨。报告认为,温度回升主要受珠江三角洲地区的推动,在广东,香港和澳门的有利规划下,广东东部和北部仍处于下行通道。

珠江三角洲的底部明显变暖了

据报道,2019年第一季度,广东商品房销售面积和销售额分别下降6.9%和0.8%,平均销售价格为13,490元/平方米,上涨6.6%。住宅销售面积和平均销售价格分别下降6.9%和7.6%。数据显示,今年3月商品房销售市场从1月到2月出现反弹。

从这些次区域来看,数据显示今年3月广东商品房销售市场的复苏主要受珠江三角洲地区的推动,珠江三角洲地区呈现触底反弹趋势;广东省东部和西部地区商品房销量同比进一步增长,仍处于触底阶段。

第一季度,珠江三角洲地区商品房销售面积同比小幅下降0.1%,销售额同比增长2.5%;广东,西北地区商品房销售面积和销售额分别下降17.6%和13.2%,分别比1月和2月下降4.3倍。并且4.4个百分点。

在库存方面,截至2019年3月底,广东商品房销售面积为5636.2万平方米,同比增长6.7%。

数据显示,自2017年9月以来,广东商品房销售面积逐年下滑,今年第一季度出现正增长,达到2017年6月以来的最高水平。

住房资金的回归已大大逆转

从土地市场的角度来看,数据显示,与去年同期相比,今年一季度广东的住宅用地和商品用地市场呈现出量和价格的趋势,而工业用地市场则是更活跃。

从地区来看,珠江三角洲的土地面积和交易价值分别下降了29.4%和34.3%,占全省住宅用地交易总面积和总量的53.5%和84.3%。

资金方面,一季度,全省房地产企业获得资金5692.03亿元,同比增长12.9%。存款及预收款项及个人按揭贷款分别增加37.9%及15.1%。

其中,3月份存款和预售金额达到875.24亿元,同比大幅增长85.1%,比2018年月平均值高出44.8%。这反映出3月份企业的销售率明显上升加速,资金回报更顺畅。

广东中原战略研究中心在分析报告后认为,一季度广东房地产市场逐步回暖,大湾区规划良好,市场信心逐步回升。积极的市场情绪预计将导致第二季度的交易环境进一步改善。随着住房公司和客户对预期的逐渐乐观,房地产市场将逐步进入新一轮温和的上升周期。

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